银走正从伦敦办公楼出逃 疫情长期转折办公生态?

(原标题:银走正从伦敦办公楼“出逃”,疫情长期转折办公生态?)

华尔街和欧洲的银走业巨头们,正在屏舍他们的伦敦据点。

据外媒报道,早在新冠肺热疫情暴发之前,巴克莱银走等金融机构已计划屏舍其在伦敦金丝雀码头的办公楼。而随着新冠肺热疫情的蔓延,在家办公展望会变得更添远大,更众打算重新安放营业的银走将裁减其位于伦敦金融城的办公空间,以撙节预算。

房地产基金管理公司科恩斯泰尔(Cohen & Steers Inc.)的欧洲房地产主管库瑞挑斯(Rogier Quirijns)称,对房地产业主来说,大型银走已经成为风险较高的租户。“就伦敦而言,经济没落的胁迫和湮没的无制定脱欧将会升级这些风险。”

自力智库“变革欧洲中的英国”钻研员萨尔特(John-Paul Salter)通知第一财经记者,现在欧盟周围内的护照制度批准英国的金融机构在单一市场中的任何国家经营,但过渡期内若英欧未达成制定,期待维持现有运动程度的公司将必要在欧盟27国竖立分支办公室,以获得监管授权,这也是为什么有大量银走正从伦敦向欧盟迁移的因为。

华尔街和欧洲的银走业巨头们,正在屏舍他们的伦敦据点。

华尔街和欧洲的银走业巨头们,正在屏舍他们的伦敦据点。

疫情给了银走“出逃”的理由

据报道,异日几个月内,巴克莱银走(Barclays)能够会屏舍其在伦敦的投资银走总部大楼;瑞士信贷集团(Credit Suisse Group AG)正试图转租9个楼层的办公空间;摩根士丹利(Morgan Stanley)也正在重新考量其在伦敦的办公室面积。

原形上,随着2008年金融危险后就业岗位最先流失,各银走在以前十年中已经悄然清退了不幼面积的办公空间。按照房产经纪公司世邦魏理仕集团(CBRE)的数据,在以前的9年内,伦敦各大银走的办公室面积已经缩短了大约600万平方英尺(约相符55.7万平方米),相等于十几座伦敦地标性修建“幼黄瓜”(Gherkin)大楼的面积。

而新冠肺热疫情的暴发不光拖累了经济,也添速了这一趋势。按照钻研机构联盟发展(Coalition Development)的数据,第一季度银走业的裁员添速,12家最大的投资银走的员工人数降落了5%,是起码六年以来的同期最大降幅。该机构钻研主管沙哈尼(Amrit Shahani)称,这很大程度上是由于不少银走机构在疫情前就陷入了逆境。沙哈尼还展望,到今年岁暮,位于欧洲大陆的银走的员工能够比2019岁首缩短20%。

近年来在伦敦金融城占有了十几栋修建的德意志银走(Deutsche Bank AG),已经决定脱离其中的大片面物业。这家银走去年宣布了一项战略,要减失踪数千亿美元的无用资产,并裁减众达1.8万个做事岗位。此外,野村证券和汇丰控股集团都在倾销转租位于泰晤士河对岸的办公空间。欧洲最大的银走汇丰银走6月外示,在疫情迫使其推迟了憧憬已久的整饬计划后,它正在重启一项裁减众达3.5万个做事岗位的计划。

除了缩减的做事岗位,办公室自己的发展趋势也是银走业的考虑因素。在新冠大通走期间,大量营业员和分析师被迫居家办公,但这也让老板们意识到,在家办公能够兼具收获与便利。深陷花销题目的银走业也所以有了一个缩短成本的绝佳机会。

巴克莱银走首席执走官斯塔利(Jes Staley)4月终时外示,让数千名银走员工在大型、腾贵的城中央办公室做事“能够会成为以前”,该银走长期的“选址策略”将发生调整。彼时,新闻动态由于新冠肺热疫情导致的封锁措施,巴克莱银走在全球有约7万名员工在家办公,并能够因客户无法清偿贷款而亏损21亿英镑。

摩根士丹利CEO戈尔曼(James Gorman)也认为,该银走在异日将拥有“更少的房地产”,由于疫情期间的长途办公已被表明可走。瑞银集团(UBS Group AG)甚至外示,众达三分之一的员工能够长期长途做事。

房地产服务商第一宁靖戴维斯集团(Savills)商业钻研主管奥克利(Mat Oakley)称:“在疫情前,很众银走的五年计划中就包括裁减20%的办公行使面积,也就是说这一计划与新冠大通走无关。只是由于疫情,他们找到了实现这一计划的途径。”

按照该集团的最新数据,自伦敦在3月中旬最先履走封禁措施以来,伦敦市中央的企业已经追求清退近100万平方英尺(约相符9.3万平方米)的办公空间,其中约16%的需求来自银走。截至6月中旬,仅有超过三分之一的清退因为与新冠肺热疫情直接有关。

对商业地产的信念还在吗

“一些公司正在注视他们已经租下但尚未入住的空间,并考虑是否要转租一两层楼。”奥克利说,“已经异国人认为银走业会在异日5年成为租赁写字楼的主力军。”

实在,房地产服务商戴德梁走(Cushman & Wakefield)的数据表现,截至2019年的5年里,在整个伦敦中央地区新签的写字楼租赁相符同中,银走和金融公司的占比约为19%,矮于2010年至2014年的平均数据23%。但与此同时,媒体、科技公司以及服务型办公室公司所签的相符同占比,则从同期的27%上升到41%。

此外,外汇经纪商迈肯司(Markets.com)的首席市场分析师威尔逊(Neil Wilson)称,长途办公将协助巴克莱等银走裁减成本,但倘若大型的城中办公室、客服中央和分支机构关闭,会对周边企业产生连锁逆答。“每天靠这些办公室里的白领买午餐存活的幼店或者酒馆该怎么办呢?这对经济的影响将是长期性的。” 威尔逊说。

数据公司Trepp在3月终对美国各银走持有的1.25万笔商业房地产(CRE)贷款进走了分析,认为走业亏损率能够从2019年的不到1%跃升至从今首5年后的2.5%。该公司执走总经理安德森(Matthew Anderson)称,大片面的冲击将在今年和2021年到来,最大的忧郁闷是租金降落和空置率上升,这将压缩业主的收好和他们支付贷款的能力。

不过,尽管全球各地的经济封禁措施胁迫到了写字楼的价值,也能够导致租金拖欠,但房地产老板们照样镇静,他们仍认为全球企业会对地标性的总部大厦青睐有添。换言之,房地产业也在赌一栽能够性,即宅在家里会让人们更正视人际交去与互动。

在伦敦拥有两栋写字楼的房地产商大波特兰不动产(Great Portland Estates)的CEO科陶德(Toby Courtauld)称:“房地产是一栽长期规划。伦敦照样是全球极其主要的中央,吾们认为将短期题目测度为长期趋势的做法有些言过其实。”

由于伦敦的大无数银走员工现在仍在家中做事,最后将有众少办公空间被清退仍不得而知。但全球房地产顾问莱坊(Knight Frank)的业主服务与商业代理部分全球主管比尔莫-格雷(William Beardmore-Gray)外示:“吾信任的是,全球主要的办公中央地区不会所以而变幼,由于吾们的互脱手段是无法波动的。”

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